Como preparar o condomínio para a nova Diretriz Nacional de Locais com SAVE: o que síndicos e administradoras precisam saber

A mobilidade elétrica já não é mais uma tendência distante, ela está presente nas garagens, nos estacionamentos e nas decisões de investimento dos condomínios brasileiros. Com a chegada acelerada dos veículos elétricos e híbridos, surge uma necessidade urgente: adaptar edificações que, em sua maioria, foram projetadas para uma realidade completamente diferente.

Para orientar essa transição, o LIGABOM/CNCGBM publicou, em 2025, a Diretriz

Nacional para Garagens e Locais com Sistemas de Alimentação de Veículos Elétricos (SAVE). A norma estabelece requisitos técnicos de segurança contra incêndio, ventilação e instalações elétricas que impactam diretamente a rotina dos síndicos e a gestão condominial.

Neste artigo, explicamos os principais pontos da diretriz e como a AG Engenharia apoia condomínios em todas as etapas de adequação.

Por que a diretriz SAVE é tão importante?

A recarga de veículos elétricos envolve correntes elevadas, operação contínua e interação direta com sistemas elétricos prediais. Além disso, baterias de íons de lítio possuem comportamento térmico específico, exigindo protocolos de segurança diferenciados.

A diretriz SAVE surge justamente para padronizar essas exigências, reduzindo riscos e garantindo que os condomínios operem dentro de critérios técnicos reconhecidos nacionalmente.

O que muda para novos empreendimentos?

Projetos aprovados após a vigência da norma devem incorporar, desde a fase de concepção:

• Sistema de detecção automática de incêndio

• Rede de sprinklers dimensionada para a garagem

• Ventilação mecânica com extração de fumaça e calor.

Esses itens deixam de ser opcionais e passam a compor a infraestrutura mínima para edificações que pretendem oferecer pontos de recarga.

E para os prédios já existentes?

Para condomínios construídos antes da diretriz, a instalação de novos carregadores só é permitida mediante:

• Sprinklers integrados ao sistema de hidrantes

• Sistema de detecção de incêndio

• Instalações elétricas adequadas às normas NBR 5410, NBR 17019 e NBR IEC 61851-1.

Isso significa que, antes de autorizar qualquer ponto de recarga, o condomínio precisa passar por uma avaliação técnica completa.

Aspectos técnicos que merecem atenção.

Sistema elétrico

Embora a norma permita sistemas monofásicos, o trifásico é o mais indicado para recarga de veículos elétricos, pois oferece maior estabilidade e capacidade de carga.

Modos de recarga

Somente os Modos 3 e 4 são permitidos, por serem os únicos que oferecem controle eletrônico, comunicação com o veículo e proteção adequada.

Instalação

Todo o processo deve ser executado por profissional habilitado, com emissão de ART e uso de componentes certificados.

Impactos para a gestão condominial

A adequação à diretriz SAVE envolve:

• Investimentos estruturais, especialmente em prédios antigos.

• Responsabilidade jurídica, já que instalações irregulares podem gerar penalidades.

• Gestão de conflitos, pois nem todos os moradores têm interesse imediato na mobilidade elétrica.

• Valorização imobiliária, já que condomínios preparados tendem a se destacar no mercado.

A tomada de decisão precisa ser técnica, transparente e bem documentada.

Como a AG Engenharia apoia condomínios na adequação à diretriz SAVE

A adequação à diretriz SAVE exige muito mais do que boa vontade: requer engenharia especializada, conhecimento normativo e documentação técnica robusta. É exatamente nesse ponto que a AG Engenharia se destaca.

Oferecemos um conjunto completo de serviços que garantem segurança, conformidade e previsibilidade para síndicos e administradoras.

Nossos serviços técnicos especializados incluem:

• Inspeção completa das instalações elétricas conforme NBR 5410.

• Avaliação e ensaio do sistema de aterramento

• Inspeção e laudos de SPDA conforme NBR 5419

• Inspeção e laudos específicos para instalações SAVE

• Relatórios técnicos de conformidade com recomendações priorizadas

• Suporte técnico para obtenção ou renovação do AVCB.

Cada laudo é elaborado com rigor técnico e linguagem clara, permitindo que o síndico tome decisões embasadas e seguras.

Conclusão

A diretriz SAVE inaugura um novo capítulo na engenharia condominial. A mobilidade elétrica é irreversível, e os condomínios que se adaptarem agora estarão mais seguros, valorizados e preparados para o futuro.

Com o suporte técnico da AG Engenharia, síndicos e administradoras podem conduzir essa transição com tranquilidade, segurança e total conformidade normativa.